Un logement social est un logement construit grâce à des aides financières publiques. Ces logements, dont le loyer est encadré, sont destinés aux personnes avec des revenus modestes. Il représente 31,21 % à Colmar*.
Retrouvez, dans ce dossier, les actualités, projets et démarches à entreprendre dans ce domaine.
*Pourcentage du 1er janvier 2020.
Zoom sur…
Pôle habitat Colmar, bailleur social de Colmar agglomération
Le 1er janvier 2022, Karine Gable prendra officiellement ses fonctions de Directrice générale de Pôle Habitat Colmar – Centre-Alsace. Elle succèdera ainsi à Jean-Pierre Jordan qui, après avoir officié 30 ans en son sein (dont 19 ans au poste de Directeur général), fait valoir ses droits à la retraite.
Quelle dynamique souhaitez-vous aujourd’hui insuffler à l’Office ?
Je suis ravie d’intégrer cette structure, qui incarne des valeurs humaines importantes à mes yeux. Je souhaite m’inscrire dans la continuité de ce qui se fait déjà, avec notamment la mise en place d’actions de proximité centrées sur les locataires afin de les accompagner et de valoriser leurs parcours de vie. Quand ils nous sollicitent, ils doivent ainsi se sentir réellement épaulés dans leurs démarches ! L’objectif est de créer du lien, d’apprendre à mieux se connaître et à mieux vivre ensemble.
Originaire de Mulhouse, vous étiez auparavant Directrice d’une régie de quartier à Bourtzwiller.
Quelles étaient vos missions ?
Je me suis attachée à y déployer une stratégie tant sociale (avec la mise en place de parcours individualisés) que technique, faisant le lien avec des prestataires pour la remise en état des logements et des espaces verts pour le compte des bailleurs sociaux. Cette expérience fut humainement très enrichissante !
Quelles sont les actions à venir ?
Il est important de poursuivre le travail entrepris avec les collectivités en étant acteur à leurs côtés sur des projets d’aménagement du territoire. D’importantes opérations de réhabilitation du patrimoine vont continuer à être menées, notamment dans le domaine thermique, ce qui permettra de faire baisser les charges des locataires. Le savoir-faire de l’Office n’est plus à prouver mais il faut le « faire savoir ». Nous souhaitons en ce sens remodeler la communication de notre structure, en la dotant d’une nouvelle identité visuelle tout en développant des agences virtuelles en complément des agences de proximité…
Démolition des Tours Belgrade
Les bailleurs sociaux Pôle Habitat Colmar – Centre-Alsace et Neolia mènent un projet de démolition de quatre immeubles de logements sociaux, situés rue de Vienne et rue de Belgrade à Colmar.
Cet îlot proche du centre Europe n’a jusqu’à présent pas fait l’objet de travaux d’ampleur. Au total, par immeuble, ce sont 60 logements répartis sur 11 niveaux.
Le projet de démolition puis de reconstruction permettra d’assurer, notamment grâce à des hauteurs beaucoup plus mesurées, une meilleure insertion des constructions dans le quartier. Ce projet s’inscrit donc pleinement dans la dynamique de renouvellement urbain portée par la Municipalité sur le quartier Europe-Schweitzer.
La démolition se déroulera en 2023, des propositions de relogement étant d’ores et déjà faites aux habitants.
D’autres bailleurs sociaux œuvrent sur Colmar :
Centre-Alsace Habitat, Domial, Neolia, Habitats de Haute-Alsace et Adoma.
Focus sur un projet
Centre-Alsace Habitat va démolir, au cours du 2e semestre 2022, son actuelle régie d’entretien située route de Sélestat. Sur le terrain vierge de tout bâtiment sera alors construit un collectif de 13 logements. Il sera composé de T2, T3 et T4 pour une surface habitable totale de 780 m2 environ, et comprendra des garages et des parkings aériens. À l’arrière du terrain, 5 pavillons d’environ 80 m2 chacun avec garages accolés et jardins privés verront le jour. Centre-Alsace Habitat conservera une tranche d’environ 10 mètres de profondeur sur la largeur du terrain pour construire le bâtiment destiné à la nouvelle régie d’entretien.
Le parcours du locataire
Pour se voir attribuer un logement, quelle est la marche à suivre ?
Une demande de logement peut être effectuée sur le site Internet demandede logement-alsace.fr. Le dossier peut également être récupéré chez un bailleur. Une fois votre dossier déposé avec les pièces justificatives nécessaires, l’ensemble des bailleurs présents dans votre département pourra y avoir accès.
Quelles sont les conditions à remplir ?
- Être de nationalité française (ou titulaire d’un titre de séjour en cours de validité)
- Disposer de revenus imposables ne dépassant pas les plafonds de ressources définis chaque année par l’État
- Utiliser le logement attribué comme habitat principal
Quel logement puis-je obtenir ?
Le nombre de pièces du logement est défini d’un point de vue réglementaire en fonction de la composition familiale. Par exemple : une personne seule pourra bénéficier d’un T1/T2, et une famille avec deux enfants d’un T4/T5.
Quels sont les délais d’attente ?
Les délais avant attribution d’un logement social dépendent des caractéristiques de la demande et de la disponibilité des logements sur le secteur.
Comment sont attribués les logements sociaux ?
La méthodologie d’attribution des logements est propre à chaque bailleur et est développée en commission d’attribution des logements sociaux, seule instance compétente pour attribuer un logement social. Elle est composée de l’organisme de logement social, de la commune sur laquelle se situe le logement, d’associations d’insertion et de locataires, et de l’État. Pour chaque logement libre, le bailleur présente en commission trois dossiers au maximum. L’attribution dépend ensuite de la taille du ménage, du nombre d’enfants, des revenus et des raisons pour lesquelles le ménage veut emménager (déménagement, appartement trop petit, hébergement chez un tiers, séparation…).
La convention intercommunale d’attribution des logements sociaux de Colmar agglomération
Elle précise notamment les objectifs quantitatifs d’attribution des logements sociaux. La convention donne par exemple un cadre concernant le nombre de ménages du 1er quartile (ménages dont le revenu est inférieur à 8 016 euros en 2021) pour lesquels des attributions doivent être faites
par les bailleurs en dehors des quartiers prioritaires de la ville. La règle à respecter : 25 % des attributions de logements hors quartiers prioritaires doivent se faire au profit des ménages du 1er quartile…